今天想清楚了,怎么出去与开发商的招商中心谈售后返租的协议。
第一,每平方米2000块元的装修。这样的装修品质,在您的这个位置,就是每间房晚200元到400元的保证。淡季200多元,旺季300多400元。您的小区业主以改善型住宿需求的人居多,酒店的这个定位,也非常匹配业主的消费力。
第二,买公寓就有6%的回报。6%的回报,能让公寓楼销售得很快。一个月左右就能卖完!大学城那么偏的位置,就6%,他们7天就卖完了。因为有品牌的力量在里边。李家沱的环球时代广场,6%的回报,开始预订,就3天时间,就60多套了。
第三,把回报做到7%,8%会让酒店经营压力大。如果做到做到7%,8%也会让您其他售后返租的商业做起来很困难。对提升销售当然有帮助,会由一个月缩短到半个月。其实相比较,一个月到半个月的意义不大。
只有做到用词精炼,语气坚定,这样的话,才能做到自己自信,开发商有希望。