超越自己

超越自己

发表于 2021-05-05 20:16:45
1239 字 · 717 阅 · 0 评 · 0 赞

4月9日,华润以总价64.5亿元夺得佛山陈村TOD地块,折合楼面价22330元/㎡,该地块一举成为全市新地王。此举不仅捅破了佛山楼面价的天花板,而且再现了“面粉贵过面包,把佛山推到了风口浪尖。

随后,佛山的房价,像被关在马圈很久的野马,挣脱了笼头一样,一路上涨。消息一回来,开发商集体上调房价3-5000元。在千灯湖板块,今年2月份挂牌价310万的89平方米住宅,到4月份直接加价到410万。

天气越来越热,房产越来越热。五一期间,空出了时间。就想着合理利用,干啥呢?看房呗。看了2个地方3处楼盘。名字就不讲了,免得有打广告的嫌疑。下面就来聊一聊。

01位置

地段一,禅城石湾A盘。限购区。与佛山新城隔东平河相望,佛山大道、汾江南的东平SUI道贯通南北。地铁1号线澜石站出口约1000米。现在在推的是第八期,佛山大道边,澜石小学马路对面100米。

地段二,顺德伦教街道,非限购区,北面的北滘 和南面的大良的大良都是限购区滘。B盘和C盘挨在一起,都在龙洲公路旁,属伦教的新区,距离规划中的地铁3号线,荔村站,300米。伦教中学对面。

02人气

来到售楼部,就像到了菜市场。穿着白衬衣的售楼工作人员进进出出,中介们忙忙碌碌。电瓶车也是来了一趟又一趟,司机不断地问,你们是不是一起的?每排要坐满3个人才行。到了样板房也是,看房的人络绎不绝,一人的,两夫妻的,各种都有。

石湾属于佛山主城区,石湾街道常住人口33万,属于人口密集地区,但是A盘开发了7-8年,属于石湾的待开发区,人气还不太旺。

伦教常住人口约20万,算是比较旺的街道。经济以珠宝玉石加工出名,先后获“中国珠宝玉石首饰特色产业基地”“中国木工机械重镇”“中国玻璃机械重镇”称号。

03价格

当前大湾区房产都涨了一轮,佛山专家说是属于补涨。千灯糊处于4字头,禅地中心城区也是2.5万以上,北滘也是接近3了。A盘对外2.4万,B盘报价2.4万,折后2万,C盘对外2.2,折扣后1.9万。

04结构

A盘是2梯5户, 有104、85、92几个类型。楼距约30米。结构不合理,光线很暗,不实用,利用率不高。南北向,但是非江景楼,前面和右边都有高档阻挡。

B和C盘都是 2楼6户。结构都比较合理,给人宽敞、实用的感觉。B盘有77、85、103三种,前两个是小三房,103的是小四房。C盘有88和104两种规格,88的是三房,104的是四房二卫。

05物业

都是2.7元一方,按照物价局最新规定不得超过这个价格。

06周边成熟度。A盘虽然开发七八年,但因为处于死角,人气还不太旺,周边有银苑综合市场,东风村市场,澜石小学、第四人民医院。

B盘和C盘 旁边有荔村市场,伦教中学,交通比较发达。有325国道,离一环高速大约10分钟。

07服务

A盘是限购区,来了她们先问你,有多少资金,是几套房,有没有限购区的资格。看完房后,售楼小姐不愿帮我算价格了,可能是嫌首付少,挑客。

B和C盘不在限购区内,购房客很多是广州、深圳的,售楼小姐服务态度好很多,特别是C盘,还让我自己查他们的内部房,看看哪些待售和价格。都是要求当天下单,理由是6号起封盘涨价,说是4个点。

三个字小结,旺,人气很旺;贵,价格很贵;拽,今天是今天的价格,今天不买明天就要涨价。


您的鼓励是我无限的动力
敬请随意打赏
作者介绍
关于TA:专注方法论的实践者
发表评论
写评论,请先 登录 | 注册
最新文章
写评论…
码字
首页
我的